賃貸管理 - 株式会社ワイキャピタルエージェンシー

「賃貸管理」と「建物管理」をベストバランスで対応

一般的な賃貸管理費は家賃の3％～5％程度が多く、弊社の賃貸管理においても同程度のフィーを頂いております。重要なのは賃貸・建物の「管理の質」「スピード」で当者が一貫してトラブル等の対応を行うため賃貸管理・建物管理共に迅速に対応が可能です。

❶建物賃貸借契約書の作成及び契約締結　❷入居者への設備説明及び引き渡し ❸365日・24時間体制でのクレーム対応　❹修繕受付及びオーナー様報告　❺契約更新手続き　❻更新に伴う賃料改定　❼解約受付、解約精算手続き　❽退去立会い原状回復工事の発注施工検査の代行・改修工事の提案

❶日常清掃及び定期清掃　❷消防設備点検他各種設備の法定点検　❸各種設備の修理・取替え工事の発注　❹建物修繕計画の企画・提案　❺各種設備の365日・24時間体制での緊急対応

❶契約金の受領及びオーナー様への送金　　❷月額賃料・共益費・更新料等の徴収及び送金　❸賃料等未収者への督促・回収

賃貸経営において管理はとても重要な要素となります。安定した入居様対応、更新契約等の事務手続き、滞納などにおいては保証会社を利用しております。全てをしっかりとサポートすることで物件が持っているパフォーマンスの維持を行います。

当社では入居者様向けに24時間対応の専用ダイヤルを開設しており入居者様のサポートをおこなっております。

賃貸経営の管理に付随して建物メンテナンスは重要です。建物を上手にメンテナンスすることで建物が持っている本来の収益パフォーマンスを維持させる事ができます。建物の状態が良ければ必然的に物件の稼働率も良く維持でき、結果として賃貸管理に好影響をもたらします。

「空き待ち予約」「WEB内覧」が容易に

物件専用ホームページは「建築から完成まで」写真や物件の説明、出来事などを残しておくことで、新築後の再募集の再にスピーディーにお客様にご紹介できます。またHPには「空き待ち予約」を設置する事で満室期間中であっても物件の情報を公開でき、空室対策に効果を発揮しています。

閲覧率90％のスマホに完全対応

お客様が閲覧するデバイスの殆どは現在スマホ閲覧になっています。パソコン上で見やすくすることは当然ですが、スマホ閲覧でも見やすい画面を提供しております。またドメインも物件にあったドメインを取得しており、物件との統一性も持たせております。